2026年已经过半，房市还不如房事。

1.没提保交楼，保稳定，也不提行业并购重组，甚至都不提因城施策了
2.控风险是第一步，以前只有房地产风险，现在地方债和中小金融机构风险也被提上日程，可见灰犀牛还是很多，房地产下行把地方和金融机构都坑的不轻
3.对于房企，新提法是要满足不同所有制的房企融资需求，以前只是优质头部房企，现在扩大到民企，前段时间的房企白名单，就是为此做准备，部分头部民企也有机会被输血
4.没提支持刚性和改善性住房需求，楼市利好政策不一定会加码，提到的是保障房建设、平急两用公共基础设施建设和城中村改造
5.保障房建设会成为新模式，以后楼市大概率是走双轨制，商品房是商品房，保障房是保障房，第三次房改已经要来了
6.平急两用是口罩时的提法，意味着公共基础设施建设要有在特殊情境下转为应急设施的能力
7.城中村改造，大概率不是指棚改货币化，应该是指翻新，修修补补，老墙刷新漆，推倒重来是没这么多钱的
8.还有个有意思的提法是，经济大省要真正挑起大梁，统筹好地方债务风险化解，看来明年经济形势依然严峻。

想想当年日本房产降价的四步曲，再对照当年看看走到哪一步了。显然目前还没走完，所以别太着急乐观。
第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。二手房因为房货及购入价格不想亏钱降价，造成二手房有价无市的局面
第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房，银行回笼资金，降价集中上市，房价进一步下跌走黑暗间
第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三液砸盘。
第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。